Nueva suspensión de los cánones de arrendamiento

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En fecha 07 de abril de 2021, el Ejecutivo Nacional emitió el Decreto Presidencial N.º 4.577, siendo publicado en la Gaceta Oficial (O) N.º 42.101 de la misma fecha, mediante el cual se suspende por un lapso de seis (6) meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles de uso comercial y de aquellos utilizados como vivienda principal. En síntesis, se expone lo siguiente:

  • Busca aliviar la situación económica de los arrendatarios por efecto de la pandemia mundial del COVID-19.
  • Establece la suspensión por un lapso de seis (6) meses del pago de los cánones u otros conceptos pecuniarios acordados en los respectivos contratos de arrendamiento, aun cuando se encuentren vencidos a la fecha y no hayan sido pagados previo a la emisión de este Decreto (artículo 1º).
  • Lo anterior, acarrea  la suspensión de la aplicación de la causal de desalojo establecida en el literal “a” del artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de la Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial (artículo 2º).
  • Existiendo una suspensión de pagos durante el plazo al que se refiere este Decreto, las partes involucradas en los respectivos contratos de arrendamiento podrán acordar términos especiales, mientras que éstos no obliguen al arrendatario, al pago del monto íntegro de los cánones de arrendamiento (artículo 3º). Si las partes no alcanzan un acuerdo respecto a estos términos, deben someter sus conflictos a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (SUNAVI), en caso de ser una vivienda principal y a la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE) cuando se trate de inmuebles comerciales.
  • Se reitera que, la suspensión mencionada se verá desaplicada en aquellos establecimientos comerciales que han reanudado su actividad previo este Decreto, se encuentran operando u activos actualmente (artículo 5º).

Este Decreto entra en vigor a partir de su publicación en la Gaceta Oficial.

Fuente: Gaceta Oficial N.º 42.101

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